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      十八大提出新型城镇化以来,作为新型城镇化主体之一的房地产该如何布局发展战略?同样为主体之一的农民,又将在新形势下走向何方?城镇化鼓励将农民引进城,而新型城镇化重点转移至县级城市,让县城人、镇民有望实现生活方式、生产方式的转变,甚至有农转非的彻底改变。

     这或许才是城镇化的根本意义,也是建业“小镇故事”的开始。

      与小镇结缘,缘于建业掌门人胡葆森的一颗赤子之心。“十余年的省域化战略,布局河南18地市,进驻20县市2乡镇。”翻开建业靓丽的数字,它始终情系农民。

      许昌鄢陵陈化店镇,以“北方花都”、“苗木之乡”美誉迎来建业的青睐,像一位俯身煌煌中原的妙龄少女,久逢心上人,从低到尘埃里的姿态里重新夺回世人的目光,与建业开始上演一段“小镇故事”。

??小镇生活:先建后拆 请农民上楼

??8月里透蓝的天空,悬着火球般的太阳。尽管高速抵达鄢陵仅1小时车程,在鄢陵的土地上深呼吸,却难以嗅到干燥炙烤的城市味道。鄢陵县林木覆盖率达到40%以上,每立方厘米空气中含负氧离子1.6万至1.9万个,超过世界卫生组织规定的“清新空气”标准10倍,被誉为“中国长寿之乡”。

??坚持省域化发展的建业,要在鄢陵陈化店镇打造新兴城镇,借天然资源,在这座小镇上规划一座2300亩的“建业生态新城”。而如何安顿农民,则成了建业造城的“当务之急”。

??“先建后拆”,建业将农民“请上楼”??

     在城市化、城镇化快速推进的过程中,“先建后拆”并不多见。从“人等房”到“房等人”的人性化迁建方式,不仅考验开发商的资金实力,对建房规划、建设质量要求也颇严。建业在陈化店镇采用“先建后拆”,将新建小区--明义社区打造成全国新型农村示范区。

    “进去做这个项目的同时,也对当地老百姓做过调查。现在的明义社区,598户居民已经安家入住。”建业生态新城营销部经理丁黎涛回忆。统一蓝白色外立面,七层带电梯小楼,四室两厅……农民“上楼”,意味着陈化店镇明义村村民,开始从居住上有了体面的转变。

       “比原来的老房子好多了。至少干净了,不招蚊子了。医疗措施方面也做的可以。”老村民告诉记者,搬上新楼,村民都挺高兴的。“前阵子省里的领导也来考察了,村民们都被采访过好多回了。”老村民说道。

      “生活方式改变了,人的素质提高了。医疗方面变化更大了。”小区医务所全科诊室医生感慨,以往她是村里卫生所大夫,接待患病的村民只能开些简单的药。“原来没有医疗器械,现在有各式各样的医疗器械,做检查很方便。”如今她通过培训重新上岗,依旧坚持她热爱的医疗事业。

      从医务所出来,便是偌大而空旷的水泥广场。小卖部老板娘说起当下的改变仍难掩兴奋,“整体环境好多了,还建了小广场,到了晚上村民们都会出来跳舞,可热闹。”老板娘所述的小广场,位于明义社区中心位置,除了两边有医务所、老干部活动中心,广场南面一块约3、4平米LED大屏十分显眼。

    “这里晚上还会放电影,每次都吸引许多村民。”村民们告诉记者。

    明义社区的宣传栏上,占据整版的小区规划图一览无余,小学、幼儿园、健身中心、公交站点等设施齐全,配套完善,村民们搬进了建业的“商品房小区”。

   “村民一定是城镇化的最大受益者。目前他们的生活还是非常方便、幸福的,也有自己的房产,也自己的工作和产业,享受和城市居民一样的生活。”在丁黎涛看来,明义社区的村民们正在享受人性化的服务。

 

建业生态新城

小镇面貌:小镇摇身变生态新城

    明义社区所在的陈化店镇历史悠久,文化底蕴丰厚,是许氏宗族的发祥地;地下水质优味纯,富含多种人体所必需的矿物质,享有“中原第一茶”之美誉。与“明义社区”隔路相望的,便是建业生态新城的所在地。

    将村民请“上楼”后,建业将如何规划“建业生态新城”,让外人欣赏鄢陵,留在陈化店镇?

    正在建设中的建业生态新城,位于陈化店镇311国道路北,紧邻国家级AAAA风景区--中国花卉博览园,为建业打造的2300亩养生大盘。项目规划地上建筑面积约182万㎡,地下建筑面积约88万㎡,集生态养生、旅游度假、休闲娱乐、商务会展等多功能于一体,成为继“花都温泉”小区后一更具规模的新型生态城镇示范区。

    据建业鄢陵工作人员潘哲介绍,生态新城一期中式庭院占地约83亩,建筑规划有低密度低层院落式住宅,多层电梯洋房,整体建筑风格为现代中式,突出中国文化特色,以灰、白色为主调,达到天空、云朵与水景的完美融合。

   “这个项目是2013集团年重点项目,也是首次介入生态养生大盘的项目,我们前期做了大量的研究,与当地镇政府通力合作,将陈化店镇打造成中州名镇甚至是国内名镇。整个项目几乎占镇区一半。”丁黎涛沉浸正建设的未来大盘中,对建业生态城将要来带的变化充满期待。“贡献中国新兴生态城镇,一个是城镇,一个是生态,两个层面已经表明我们项目的决心和愿景,所肩负的历史责任也是不一样的。”

 
建业生态新城项目正在如火如荼建设

小镇民生:生态新城产业链完善 农民种地改务工

    在潘哲的带领下,记者来到了正在建设中的生态新城。放眼望去,数十栋楼正紧锣密鼓地开工。不难想象,未来这里将聚集全省亿万眼光。

    而小镇故事的主人公,始终不能缺少无地可耕的农民。如何转变农民的劳务方式,比单纯的农民“上楼”更为迫切。在这2300亩的生态大盘,甚至整个陈化店镇,小镇农民能在这里做什么?

   “我们在当地做开发的同时,给周边的村民提供了很多机会。让当地人能够参与建设、参与经营。”丁黎涛介绍,项目有三个酒店,同时拥有商业、商业街、物业、医院、健康体检中心、学校等配套设施以及相应的就业机会。“一个酒店光工作人员需要600人,三个酒店陆续建成之后,将提供几千人的就业机会。我们会从当地的居民里面培养一些人员就业,居民可以根据自己的能力特点和年龄结构,进行自己的工作、生活。这些岗位是能够满足当地人民的就业需要。”丁黎涛肯定地说道。

    对建业来说,参与城镇化建设,愿景是提高当地人的居住水平,同时给当地的居民带来一种新的生活方式。“为当地政府缴纳税金,支援当地的经济发展,为当地打造一张新的城市名片。”丁黎涛说道。

建业绿色基地

小镇产业:打造绿色基地 兴业与就业并举

    在鄢陵县这张名片中,“苗木之乡”是显而易见的。行进在鄢陵县的路上,你很难见到路边种植粮作物,成片成海的花草苗木令人目不暇接,颇有“林间新绿一重重,小蕾深藏数点红”的意境。鄢陵花卉种植久远且发展迅速,目前种植面积已达60多万亩,成为鄢陵县最主要的支柱产业。而距离建业生态新城14公里左右,建业也打造起了自己的“绿色基地”。

    219国道鄢陵县内西侧,位于玫瑰大道与银杏大道之间的5000亩地,就是建业的“花篮子”、“菜篮子”和“果篮子”基地。从基地侧门而入,左侧是上百亩小苗木,右侧则是花卉大棚。

    品牌化与服务化意识,省域化与城镇化决心,让建业人从干净的办公室,踏入小镇的这片黄土地。基地工作人员小王就从人力资源的岗位上“临危受命”,通过几个月下地学习技术,他笑称自己也成了半个专家。

    5000亩现代农业规划图上,清晰划分了“珍稀苗木基地”、“鲜切花生产基地”、“蔬菜果木生产基地”以及“预留特色社区用地”。小王告诉记者,今年三·八妇女节当天,鲜切花大棚为业主送出了上万支新鲜玫瑰。

    建业“对这片土地爱的深沉”,也“爱的有价值”。基地技术总监张晖介绍,“绿色基地建成之后,将提高鄢陵县整体苗木档次及高档鲜切花生产技术。其次,所生产的的有机蔬菜未来将满足建业业主的需求。再次,园林苗木可用于建业集团所有景观配套工程。以后还将开发观光农业。”

    张晖补充,随着城镇化的发展,绿色基地周边的四个村庄未来将合并成一个新型农村。土地流转后,建业绿色基地将扩至上万亩。

   “周边的村民,我们目前已经可以安排300多人就业工作。将来扩建,员工要达到千人以上。”张晖说。